Em Bu$ca do Primeiro Milhão

O Programa Crédito Solidário é um financiamento concedido diretamente ao beneficiário final, apresentado por um Agente Organizador, representado por cooperativas, associações e demais entidades da sociedade civil.

Seu sonho da casa própria poderá ser realizado com essa linha de crédito destinada a famílias com renda de até R$ 1.125,00, possibilitando ainda enquadrar famílias com renda de até R$ 1.900,00, em até 35% do empreendimento localizado nas regiões metropolitanas das cidades de SP, RJ, BH, no DF, em Campinas e na Baixada Santista e em até 10% nas demais localidades.

A CAIXA possui uma linha de crédito que conta com recursos do FDS, no âmbito do SFH, que viabiliza a moradia própria para pessoas de baixa renda organizadas por uma Entidade Organizadora.

O financiamento é concedido diretamente ao beneficiário apresentado pela Entidade Organizadora que pode ser representada por Cooperativa, Associação ou entidades da sociedade civil, sem fins lucrativos.

Público Alvo

Famílias com renda bruta mensal de até R$ 1.125,00.
Admite-se, também, a participação de famílias com renda bruta mensal de R$ 1.125,00 até R$ 1.900,00, limitadas a:

• 35% (trinta e cinco por cento) de composição do grupo associativo, no caso de propostas apresentadas no Distrito Federal ou em municípios integrantes das Regiões Metropolitanas das cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Campinas e Baixada Santista;
• 10% (dez por cento) de composição do grupo associativo, no caso de propostas apresentadas nos demais municípios ou em áreas rurais.
• É permitida a assinatura com beneficiários com 60 anos ou mais, desde que limitado a no máximo 5% do total de unidades financiadas no Programa Crédito Solidário.

Idade limite do beneficiário final

A idade do beneficiário final mais idoso participante da composição da renda somada ao prazo da operação não pode ultrapassar 80 anos.

Limite de financiamento

O valor mínimo de financiamento é de R$ 1.500,00.
Limite de unidades por empreendimento
O número de unidades habitacionais a serem produzidas por projeto levará em conta a população do Município, conforme o quadro abaixo:

População do município

Número máximo de UH por empreendimento, inclusive rurais Número Máximo de UH urbanas dispersas

• Até 50.000 habitantes 50 25
• De 50.001 até 300.000 habitantes 100 50
• Acima de 300.001 habitantes 200 50

Quota

O valor do financiamento está limitado a 95% do valor de investimento passível de financiamento, desde que este valor seja inferior ao limite máximo de financiamento permitido para a modalidade escolhida e localidade do empreendimento e ao valor de avaliação da unidade/empreendimento.

Na Aquisição de Imóvel Novo o VF é limitado a 95% do menor dos valores entre a venda e compra e a avaliação total do imóvel efetuada pela engenharia da CAIXA. Existe a possibilidade da quota ser de até 99%, nos casos em que houver parceria com Estados e/ou Municípios.

Sistema de amortização

Tabela PRICE.

Prazo de operação

Até 264 meses, compreendendo o somatório dos prazos de construção e de amortização.

Prazo de construção

Mínimo de 06 meses e máximo de 24 meses, contados da data da contratação, podendo ser prorrogado por até 8 meses.

Prazo de amortização

240 meses, contados a partir do término do prazo de construção e observada a capacidade de pagamento apurada na análise de risco de crédito.

Encargo mensal

O encargo mensal é cobrado na fase de amortização e é atualizado mensalmente pelo mesmo índice de remuneração básica aplicado aos depósitos em caderneta de poupança.

Não é devido qualquer encargo durante a fase de construção.

Taxa de juros

Não há incidência de juros sobre o valor de financiamento concedido ao beneficiário.

Seguros

Não é cobrado prêmio de seguro do beneficiário ou da Entidade Organizadora. O Seguro por Morte ou Invalidez Permanente – MIP é dispensado e o Seguro por Danos Físicos ao Imóvel – DFI deve ser contratado pela Entidade Organizadora/ Beneficiário no momento da contratação do financiamento, em seguradora de sua livre escolha.

A Entidade Organizadora deverá arcar com taxa de avaliação do empreendimento.

Com a Parceria Carta de Crédito FGTS – Operações Coletivas, famílias de baixa renda podem adquirir ou construir sua casa própria.

A Carta de Crédito FGTS – Operações Coletivas é um financiamento imobiliário com subsídio concedido diretamente ao beneficiário final, por meio de uma Entidade Organizadora, que pode ser representada pelo Distrito Federal, Estados, Municípios; cooperativas habitacionais ou órgãos assemelhados; condomínios; associações; sindicatos; e pessoas jurídicas voltadas para a produção habitacional.

Parceria Carta de Crédito FGTS – Operações Coletivas

Com o Programa Parceria Carta de Crédito FGTS – Operações Coletivas, fica mais fácil, para quem tem renda familiar mensal bruta de R$ 200,00 até R$ 2.325,00, construir ou reformar sua casa.

Para famílias com renda de R$ 200,00 até R$ 600,00, o financiamento é concedido, mediante garantia caução de depósitos (100% do valor financiado), ofertada por uma Entidade Organizadora (responsável entre, outros, pela formação dos grupos de beneficiários).

Para famílias com renda de R$ 465,00 até R$ 2.325,00, o financiamento é concedido, mediante realização, pela CAIXA, de análise da capacidade de pagamento dos beneficiários (análise de risco de crédito).

Exigências

• Ser indicado pela Entidade Organizadora;
• Ter capacidade civil – maioridade ou menor emancipado, com 16 anos completos;
• Ser brasileiro ou naturalizado. Se estrangeiro, ter visto permanente no país;
• Regularidade do CPF junto à Receita Federal.

Impedimentos

• Ser detentor de financiamento ativo no SFH (Sistema de Financiamento Habitacional) em qualquer parte do país;
• Ser proprietário, cessionário ou possível comprador de outro imóvel residencial, urbano ou rural, situado no atual local de domicílio ou em onde pretenda fixá-lo;
• Ser titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial, urbano ou rural, situado no atual local de domicílio ou em onde pretenda fixá-lo;
• Ter recebido, a partir de 01 MAI 05, subsídio complemento, liberado com recursos do FGTS, na concessão de financiamento habitacional, sem opção de desistência ao direito ao subsídio, uma vez que é obrigatório.
• Análise de risco de crédito e apuração da capacidade de pagamento quando for o caso;
• Nas operações com garantia caução, é dispensada a avaliação de risco de crédito e apuração da capacidade de pagamento dos beneficiários.

Situação do imóvel/lote/terreno

• Imóvel deve apresentar área com situação regular.
• Limites de financiamento
• Até R$ 10.000,00 – Para operações em parceria com garantia caução de depósitos;
• Até R$ 25.000,00 – Para operações em parceria com análise de risco de crédito do beneficiário.

Limide de valor de avaliação

• Até R$ 30.000,00 – Para operações em parceria com garantia caução de depósitos;
• Até R$ 70.000,00 – Para operações em parceria com análise de risco de crédito do beneficiário.

Prazo de amortização

• 72 meses (fixos) – Para operações em parceria com garantia caução de depósitos;
• Até 120 meses – Para operações em parceria com análise de risco de crédito do beneficiário.

Sistema de amortização

• SAC – Sistema de Amortização Constante.

Este loft studio para finais de semana construído na Holanda foi projetado por Ira Koers. Este é mais um ótimo exemplo de arquitetura aliado ao bom gosto. Mais um projeto de casas modernas com baixo custo. Apesar da fachada simples, seu interior foi bem projetado e acomoda confortavelmente 2 casais.

O Simulador de financiamento habitacional da Caixa é um simulador que a própria Caixa Econômica Federal disponibiliza em seu site para que o cliente possa simular qual o valor do seu financiamento para comprar a casa própria.

Pesquisas revelam que 57 milhões de brasileiros ainda não realizaram o sonho da casa própria. Se você faz parte deste número e considera que o seu direito à moradia não é plenamente atendido pelos programas de crédito convencionais, saiba que isso pode mudar com a AFTB – Associação Frutos da Terra Brasil – que oferece o SAC – Sistema Alternativo de Crédito.

O SAC é uma alternativa inovadora que viabiliza o crédito imobiliário sem comprovação de renda, sem entrada, isento de juros e com prazo de pagamento em até 30 anos. O Sistema Alternativo de Crédito atende a necessidade de famílias com renda a partir de 1,5 salários mínimos que desejam a casa própria em médio prazo.

Para ingressar no SAC é muito simples: basta se associar à AFTB e contribuir mensalmente com um valor estipulado de acordo com sua renda.

Conheça as vantagens do SAC, seja um associado e realize seu sonho!

• Financiamento isento de juros;
• Prazos de até 30 anos para pagamento;
• Sem consulta SPC e Serasa;
• Pode ser utilizado para a aquisição de imóveis residenciais, novos ou usados, terrenos, construção em terreno próprio ou habitações coletivas.
• Gastos com a escritura, documentação e avaliação do imóvel são diluídas no financiamento;
• Só paga pelo imóvel quando está dentro dele.

Para a inscrição é necessário:

• Ser brasileiro;
• Preencher a ficha de inscrição;
• Ter renda familiar a partir de 1 salário mínimo;
• Contribuir com uma taxa mensal que represente um milésimo do valor do financiamento. Por exemplo: Se o valor do crédito desejado é de R$ 50.000,00 o associado contribuirá com R$ 50,00 por mês.

Como é possível juros zero, isenção de taxas, etc?

A AFTB já entregou desde sua fundação mais de 2 milhões de reais em cartas de crédito aos seus associados.
Todos os custos de registro no cartório, escrituração, taxa da prefeitura (ITBI) são pagos pela AFTB e diluídos no financiamento do imóvel.
O associado só começa a pagar o financiamento depois que o mesmo foi escriturado em seu nome em cartório de registro de imóveis

Como é possível a AFTB assumir antecipadamente tais custos e oferecer juros zero?

A AFTB tem hoje aproximadamente 11.000 associados e obtém rendimentos que vão além do que recebe de seus associados, ou seja, além dos recursos destes, também recebe:

• Da iniciativa privada, que contribui mediante benefício de dedução e incentivo fiscal, já que a AFTB é uma OSCIP;
• Do governo federal que contribui por regra específica destinada às OSCIPs.

O SONHO DA CASA PRÓPRIA VAI VIRAR REALIDADE PARA MILHÕES DE BRASILEIROS.

O Governo Federal está investindo R$ 34 bilhões para que milhões de brasileiros tenham acesso à casa própria.

O Minha Casa, Minha Vida viabiliza a construção de 1 milhão de moradias para famílias com renda de até 10 salários mínimos, em parceria com estados, municípios e iniciativa privada, vai impulsionar a economia, gerar empregos e trazer reflexos positivos para toda a sociedade. Enquanto muitos países diminuem os investimentos por conta da crise financeira internacional, o Brasil gera novas oportunidades de desenvolvimento para que a roda da economia continue a girar.

Famílias beneficiadas e principais benefícios

• Famílias com renda até 3 salários mínimos: Subsídio integral com isenção do seguro
• Famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos: Aumento do subsídio parcial em financiamentos com redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor
• Famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos: Estímulo à compra com redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor

Veja aqui como e onde fazer as inscrições para o programa Minha Casa Minha Vida do presidente Lula

Primeiro é importante verificar se a sua cidade foi uma das beneficiadas por esse programa (50 mil habitantes ou mais).

Se sua cidade estiver nesta lista você deve, então, dirigir-se à sede da prefeitura local, munido de seus documentos(RG, CPF e certidão de nascimento) para fazer lá sua inscrição. Em algumas regiões, este cadastro é feito diretamente nas agências da Caixa Economica Federal.

Para quem é da grande São Paulo, e aqui de Pernambuco, já é possível fazer as inscrições pela Internet.

Lembro-lhes que, quem estiver com o nome sujo no SPC e Serasa também poderá fazer o cadastro, mas não há garantia de que ele será aprovado. Para evitar isto, inscreva-se com o nome do filho, filha (maior de idade), esposo, esposa ou algum parente que não tenha pendencias nestes órgãos.

A ideia da CEF e do governo federal é que todas as pessoas cadastradas no programa Minha Casa Minha Vida sejam aprovadas, e que assim, possam obter o financiamento para adquirir a sua tão sonhada casa própria.

A Caixa Econômica Federal distribuiu uma cartilha para que as pessoas conheçam melhor o projeto. E é provável que todos esses cadastros sejam feitos na Agência de Desenvolvimento Habitacional de seu estado e região.

O programa Minha Casa Minha Vida – 1 milhão de casas populares começa a partir do dia 13 de Abril, quando haverá a contratação das construtoras que ficarão responsáveis pela construção das casas.

Essa e outras 21 perguntas foram feitas pela Forbes para grandes empreendedores. Abaixo segue a resposta de cada um. A reportagem completa você encontra no site da revista.

“They should be prepared to go it alone–being an entrepreneur is not a group effort. It requires everything you’ve got.”
Donald Trump
Net Worth: $2 billion
Age: 63
Source of Wealth: Real estate

“That the business world is full of “received wisdom,” i.e., that the opinions of various business experts are often informed by untested propositions that eventually will be shown to be wrong. (Needless to say, this is per force true of most of the opinions I am passing along here.) The entrepreneur should be prepared to draw on many types of expertise but always with a view to building his case “from the bottom up,” always bearing in mind the old saw: “Nobody knows nothing.” Since no one else really knows, maybe you have a chance to figure it out.”
R.J. Kirk
Net Worth: $1.55 billion
Age: 55
Source of Wealth: Pharmaceuticals

“Be prepared for a lot of rejection. This way you don’t give up.”
John Paul DeJoria
Net Worth: $4 billion
Age: 63
Source of Wealth: Hair products, tequila

“There is no substitute for hard work.”
Steven Schonfeld
Net Worth: $1 billion
Age: 50
Source of Wealth: Proprietary trading

“New entrepreneurs should know that it is better to back a mediocre idea that is brilliantly executed than a brilliant idea that is poorly executed.”
Wilbur Ross
Net Worth: $1.8 billion
Age: 71
Source of Wealth: Leveraged Buyouts

“Risk/reward boundaries.”
Leon Charney
Net Worth: $1.3 billion
Age: 68
Source of Wealth: Oil, real estate, supermarkets

“Be prepared for personal sacrifice. Be prepared to work 24/7 to win. If you are not willing to do this … keep your day job. You have to be willing to go through the ups and downs if you are going to accomplish something.”
John Catsimatidis
Net Worth: $1.65 billion
Age: 61
Source of Wealth: Oil, real estate, supermarkets

“Know exactly what you’re trying to do, and know everything about the business you’re trying to get into.”
William “Tex” Moncrief Jr.
Net Worth: $1.05 billion
Age: 89
Source of Wealth: Oil and gas

Be wise.

“Especular na bolsa é como pegar carona com o Freddy Krueger no meio de uma chuva. Ele até pode te levar aonde você quer chegar, mas você não vai tranquilo não.”

Sábias palavras do Meu Gráfico Amigo.

Be wise.

A Torre Aqua foi projetada pelo Studio Gang Architects de Chicago. Visto por diversos ângulos este edifício dá a sensação de leveza. Um projeto fora de série. Imagine os edifícios de escritórios aqui no Brasil com um design super moderno. Imagine as suas reuniões de negócios com a vista da sacada abaixo.

Na maioria das vezes quando alguém busca um arquiteto para projetar uma casa no campo se tem a idéia pré-concebida de que uma casa na fazenda tem que ter motivos sertanejos. Isso é um engano. Uma amostra de uma casa de campo moderna é a projetada pelo escritório CCC Architects da nova Zelândia.